Die Restnutzungsdauer (RND) beschreibt, wie lange ein Gebäude unter Berücksichtigung seines baulichen Zustands, der Instandhaltung und der Marktanforderungen noch wirtschaftlich genutzt werden kann.
Sie ist ein zentraler Faktor in der Sachwert- und Ertragswertermittlung – und häufig deutlich kürzer als die pauschale Annahme in Tabellenwerken.

Gerade im steuerlichen Kontext ist die individuelle Restnutzungsdauer von großer Bedeutung:
Nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG kann der Steuerpflichtige eine verkürzte tatsächliche Nutzungsdauer nachweisen, wenn die wirtschaftliche Lebensdauer eines Gebäudes geringer ist als die typisierte Dauer (z. B. 50 Jahre bei Wohngebäuden).
Ein fachlich begründetes Gutachten dient hier als Nachweis gegenüber dem Finanzamt und ermöglicht eine höhere steuerliche Abschreibung (AfA).

Unsere Gutachten berücksichtigen:

• den baulichen Zustand und Modernisierungsgrad,

• die Konstruktion und Bauweise,

• Wartungs- und Instandhaltungsdefizite,

• marktbedingte Faktoren und Nutzungsperspektiven.

Dadurch kann die tatsächliche Nutzungsdauer fundiert und nachvollziehbar belegt werden – mit einem fachlich anerkannten Gutachten gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG.