So erkennen Sie Mängel, Risiken und versteckte Kosten vor dem Kauf
Der Immobilienmarkt ist angespannt – viele Käufer entscheiden heute unter Zeitdruck.
Besichtigungen dauern selten länger als eine halbe Stunde, und häufig wird schnell eine Zusage erwartet.
Doch was auf den ersten Blick gut aussieht, kann versteckte Mängel, Sanierungsbedarf oder überhöhte Preise verbergen.
Eine professionelle Objektprüfung durch einen zertifizierten Sachverständigen schützt Sie vor Fehlentscheidungen – und gibt Ihnen Sicherheit, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Warum Sie sich nicht allein auf den ersten Eindruck verlassen sollten
Neue Fliesen, frische Farbe, schöne Lage – viele Immobilien wirken auf den ersten Blick überzeugend.
Doch Käufer übersehen häufig:
- Feuchtigkeit in Kellerräumen,
- veraltete Heizungs- oder Elektroinstallationen,
- Schimmelbildung,
- fehlerhafte Flächenangaben,
- oder überzogene Preisvorstellungen.
Was Sie beim Kauf oft nicht erkennen, kann später hohe Kosten verursachen.
Eine Objektprüfung vor dem Kauf deckt genau solche Risiken auf – unabhängig, fachlich und ohne Verkaufsinteresse.
Was bei einer Objektprüfung untersucht wird
Eine Objektprüfung ist keine oberflächliche Besichtigung, sondern eine strukturierte technische und wirtschaftliche Analyse.
Wir prüfen unter anderem:
- Bausubstanz und Modernisierungsstand
- Feuchtigkeit, Risse, Dämmung, Fenster, Dach, Fassade
- Heizung, Sanitär- und Elektroanlagen
- Energieeffizienz und technische Restnutzungsdauer
- Grundrisse, Wohnflächen, Nutzungen und baurechtliche Situation
Je nach Objekt erstellen wir dazu eine schriftliche Zusammenfassung mit Empfehlungen, Prioritäten und – auf Wunsch – einer kurzen Wertindikation nach ImmoWertV.
Die häufigsten Probleme beim Immobilienkauf
Viele Käufer unterschätzen, wie teuer bestimmte Mängel wirklich werden können.
Hier einige typische Beispiele aus der Praxis:
- Alte Heizungen: Austauschpflicht nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) → mehrere tausend Euro Kosten.
- Feuchtigkeit im Keller: oft teure Abdichtungsmaßnahmen erforderlich.
- Falsche Wohnflächenangaben: können den Kaufpreis überhöhen.
- Veraltete Elektrik: Risiko für Kurzschlüsse und Brandgefahr.
- Fehlende Bauunterlagen: erschweren Umbauten oder Finanzierungen.
Eine Objektprüfung liefert Ihnen eine klare Kostenabschätzung und Handlungsgrundlage, bevor Sie den Vertrag unterschreiben.
Was eine Objektprüfung kostet – und was sie spart
Die Kosten für eine unabhängige Objektprüfung sind gering im Vergleich zum Immobilienpreis.
In der Regel liegen sie bei wenigen hundert Euro, können aber fünf- bis sechsstellige Folgekosten verhindern.
Ein Beispiel aus der Praxis:
Eine Familie kaufte ein Haus, dessen Kellerwände „nur leicht feucht“ schienen.
Später stellte sich heraus: Schwere Durchfeuchtung, Sanierungskosten über 40.000 €.
Eine fachliche Prüfung hätte den Schaden früh erkannt – und den Kaufpreis deutlich gedrückt.
Prüfung von Unterlagen und Energieausweis
Neben der baulichen Begutachtung prüfen wir auch die Unterlagen zur Immobilie – etwa:
- Energieausweis (Gültigkeit und Plausibilität)
- Grundrisse, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung
- Teilungserklärungen bei Eigentumswohnungen
- Bau- und Nutzungsgenehmigungen
- Grundbuch und Belastungen
So erkennen Sie frühzeitig, ob rechtliche oder technische Risiken bestehen.
Objektprüfung für Kapitalanleger und Selbstnutzer
Ob Sie eine Immobilie selbst nutzen oder vermieten möchten – eine Prüfung ist in beiden Fällen sinnvoll:
- Für Eigennutzer: Sicherheit über Zustand, Investitionsbedarf und Modernisierungskosten.
- Für Kapitalanleger: realistische Einschätzung von Mietertrag, Rendite und zukünftigen Instandhaltungskosten.
Ein unabhängiges Gutachten hilft zudem bei Verhandlungen mit Verkäufern oder Banken – und zeigt, dass Sie fundiert entscheiden.
Warum Sie einen unabhängigen Sachverständigen beauftragen sollten
Makler, Verkäufer oder Banken verfolgen eigene Interessen.
Ein unabhängiger Sachverständiger dagegen handelt ausschließlich in Ihrem Auftrag.
Wir bei Solide:Bewerten bewerten neutral, realistisch und transparent – nach den gesetzlichen Vorgaben der ImmoWertV.
Unsere Objektprüfungen sind keine Verkaufsberatung, sondern ein fachlicher Sicherheitscheck – für Käufer, die nichts dem Zufall überlassen wollen.
Warum Sie einen unabhängigen Sachverständigen beauftragen sollten
Eine Immobilie zu kaufen, ist Vertrauenssache – aber Vertrauen ersetzt keine Prüfung.
Eine Objektprüfung schützt Sie vor Fehlentscheidungen, schafft Verhandlungsspielraum und gibt Ihnen die Sicherheit, die richtige Wahl zu treffen.
Ein Tag Prüfung kann Ihnen Jahre voller Sorgen ersparen.
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Wir prüfen Ihr Wunschobjekt vor dem Kauf – unabhängig, fachkundig und nachvollziehbar.
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