Grundlagen der Immobilienbewertung einfach erklärt Der Wert einer Immobilie ist mehr als nur eine Zahl – er ist das Ergebnis vieler Faktoren, die im Zusammenspiel bestimmen, was ein Haus oder eine Wohnung tatsächlich am Markt wert ist.Doch wie entsteht dieser Wert genau? Welche Kriterien spielen eine Rolle – und wie gehen Sachverständige bei der Wertermittlung […]
So unterscheiden sich die Bewertungsverfahren nach ImmoWertV Nicht jedes Gebäude lässt sich gleich bewerten. Ein vermietetes Mehrfamilienhaus funktioniert wirtschaftlich völlig anders als ein eigengenutztes Einfamilienhaus – und beides unterscheidet sich deutlich vom unbebauten Grundstück.Deshalb gibt es in der Immobilienbewertung mehrere anerkannte Verfahren, die – je nach Objektart – zu unterschiedlichen, aber marktkonformen Ergebnissen führen. In […]
Wann ein Gutachten nötig ist – und wann es sich finanziell lohnt Das Finanzamt bewertet Immobilien regelmäßig – zum Beispiel bei Erbschaft, Schenkung, Verkauf oder steuerlichen Abschreibungen.Doch oft weichen die amtlichen Werte deutlich vom tatsächlichen Marktwert ab.In vielen Fällen lohnt es sich daher, ein eigenes Verkehrswertgutachten eines zertifizierten Sachverständigen vorzulegen. In diesem Beitrag erfahren Sie, […]
So erkennen Sie Mängel, Risiken und versteckte Kosten vor dem Kauf Der Immobilienmarkt ist angespannt – viele Käufer entscheiden heute unter Zeitdruck.Besichtigungen dauern selten länger als eine halbe Stunde, und häufig wird schnell eine Zusage erwartet.Doch was auf den ersten Blick gut aussieht, kann versteckte Mängel, Sanierungsbedarf oder überhöhte Preise verbergen. Eine professionelle Objektprüfung durch […]
Die wichtigsten Tipps für einen sicheren und fairen Immobilienkauf Der Immobilienmarkt ist dynamisch – vor allem in gefragten Regionen wie Hessen, rund um Frankfurt, Gießen oder Mittelhessen.Viele Käufer stehen unter Druck, weil Objekte knapp sind und Besichtigungen oft im Schnellverfahren ablaufen. Doch genau das führt dazu, dass immer häufiger überhöhte Kaufpreise gezahlt werden. Der Grund:Fehlende […]
Warum Substanz wichtiger ist als Optik – und worauf Sachverständige achten Viele Immobilien wirken auf den ersten Blick gepflegt und wertstabil – neue Farbe, neuer Boden, frisches Bad.Doch das, was den tatsächlichen Wert einer Immobilie ausmacht, liegt oft darunter: in der Bausubstanz. Die Bausubstanz ist das Fundament jeder Bewertung und bestimmt, wie lange ein Gebäude […]
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